REB | Helpdesk

Vinhomes Green City

Tổng quan Dự án

Thông số Kỹ thuật và Pháp lý

  • Tên thương mại: Vinhomes Green City.
  • Tên pháp lý: Khu đô thị mới Hậu Nghĩa.
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, một công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup.
  • Vị trí: Dự án tọa lạc tại thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, Tân Mỹ, tỉnh Tây Ninh (mới). Tỉnh Tây Ninh mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh (cũ), chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025. Vị trí này được xem là tâm điểm giao thương của tam giác kinh tế TP.HCM – Tây Ninh – Tây Nam Bộ.
  • Quy mô: Tổng diện tích dự án là 197,22 ha.
  • Tổng vốn đầu tư: Hơn 28.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD.
  • Dân số dự kiến: Khoảng 40.000 người khi hoàn thành.
  • Pháp lý: Sản phẩm có sổ hồng sở hữu lâu dài. Tại thời điểm mở bán, dự án đã đủ điều kiện để ký Hợp đồng Mua bán (HĐMB) trực tiếp với khách hàng, thể hiện sự hoàn thiện về mặt pháp lý.
  • Thời gian triển khai: Dự án đã được khởi công vào ngày 26/03/2025 và dự kiến sẽ chính thức đi vào vận hành từ tháng 2/2028.

Quy hoạch Sản phẩm và Mô hình Phát triển

Vinhomes Green City được phát triển theo mô hình đại đô thị thông minh – sinh thái, cung cấp một môi trường sống toàn diện.

  • Cơ cấu sản phẩm: Dự án có tổng cộng 4.572 sản phẩm thấp tầng , bao gồm các loại hình sau :
    • Biệt thự: 517 căn.
    • Nhà thương mại (Shophouse) và Nhà phố liền kề: 4.510 căn.
    • Chung cư: 5 ô đất được quy hoạch để xây dựng chung cư cao 25 tầng.
    • Khu tái định cư và Nhà ở xã hội: Dự án dành 491 lô cho khu tái định cư và 5 ô đất quy hoạch nhà ở xã hội.
  • Mô hình phát triển “All-in-One”: Dự án được định vị là một “thành phố giao thương sinh thái” và phát triển theo mô hình “tất cả trong một”. Mô hình này đảm bảo mọi nhu cầu thiết yếu của cư dân từ giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí đến thể thao đều được đáp ứng ngay trong khuôn viên dự án. Đây là dự án tiên phong áp dụng mô hình này tại khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Hệ sinh thái Tiện ích “All-in-One”

Điểm nhấn của Vinhomes Green City là hệ sinh thái tiện ích toàn diện, được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn của Vinhomes.

  • Không gian xanh và sinh thái: Dự án dành 36 ha (gần 20% tổng diện tích) cho không gian xanh và mặt nước, bao gồm 12 công viên sinh thái chủ đề và 7 hồ sinh thái trong xanh.
  • Hệ thống tiện ích Vingroup: Dự án tích hợp đầy đủ các thương hiệu dịch vụ cao cấp trong hệ sinh thái Vingroup, bao gồm :
    • Giáo dục: Hệ thống trường học liên cấp Vinschool, với 8 quỹ đất được dành riêng để xây dựng.
    • Thương mại: Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với quy mô 9,6 ha.
    • Thể thao & Giải trí: Công viên chủ đề, công viên thể thao, và gần 100 sân tập thể thao đa năng (bóng đá, tennis, bóng rổ, cầu lông…).
    • An ninh: Hệ thống an ninh công nghệ cao hoạt động theo tiêu chuẩn Vinhomes.
  • Tiện ích ngoại khu: Trong bán kính 4 km quanh dự án đã có sẵn các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường công lập.

Chính sách Bán hàng và Giá bán

  • Giá bán: Với mức giá chỉ từ 3,9 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn nhà phố thương hiệu Vinhomes. Giá bán căn hộ chưa có thông tin chính thức. Phòng kinh doanh sẽ có thông tin cập nhật nhanh và chính xác nhất từ Chủ đầu tư Vinhomes về giá bán cũng như giỏ hàng chi tiết.
  • Chương trình ưu đãi giới hạn: Đặc biệt, nhân dịp sinh nhật Tập đoàn Vingroup, dự án có chương trình ưu đãi với số lượng giới hạn, khách hàng chỉ cần trả trước 550 triệu đồng là có thể sở hữu nhà phố và ký Hợp đồng Mua bán, thông tin chi tiết Phòng kinh doanh sẽ tư vấn tốt nhất cho Quý khách.
  • Các phương án thanh toán khác: Ngoài ra, dự án cũng có các phương án thanh toán linh hoạt khác, ví dụ như thanh toán 930 triệu đồng (tương đương 30% giá trị quyền sử dụng đất và thương mại) để ký HĐMB.
  • Chính sách “Giãn xây” 2 năm: Đây là chính sách nổi bật của dự án.
    • Khách hàng được phép giãn tiến độ xây dựng lên tới 24 tháng sau khi ký HĐMB.
    • Trong 24 tháng này, khách hàng được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% cho phần giá trị đất và thương mại (lên tới 85% tùy phương án) và không phải thanh toán thêm chi phí nào khác.
    • Chi phí xây dựng được cố định từ đầu, giúp loại bỏ rủi ro về biến động giá vật liệu.
  • Quy trình thanh toán: Sau khi thanh toán vốn ban đầu để ký HĐMB, khách hàng sẽ có 24 tháng giãn xây không chịu áp lực dòng tiền. Sau giai đoạn này, khách hàng sẽ tiếp tục thanh toán chi phí xây dựng theo tiến độ để nhận nhà.

Bối cảnh Thị trường và Động lực Tăng trưởng

Hạ tầng Giao thông Chiến lược

Vinhomes Green City hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia đang được triển khai.

  • Vành đai 3 TP.HCM: Tuyến đường dài hơn 76 km kết nối TP.HCM và các tỉnh công nghiệp trọng điểm. Đoạn qua tỉnh Tây Ninh (mới) dài 6,8 km, kết nối trực tiếp vào cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành. Dự kiến thông xe kỹ thuật đoạn này vào tháng 10/2025 và hoàn thành toàn tuyến vào năm 2026.
  • Vành đai 4 TP.HCM: Dự án dài gần 200 km, đi qua 5 tỉnh thành, tạo ra một hành lang công nghiệp – đô thị mới. Tuyến đường này đi qua khu vực dự án, với đoạn qua tỉnh Tây Ninh (mới) dài khoảng 78,3 km. Dự án dự kiến khởi công trong năm nay và hoàn thành vào cuối năm 2028.
  • Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (CT.02): Tuyến cao tốc dài khoảng 51 km kết nối TP.HCM với cửa khẩu Mộc Bài, giảm tải cho Quốc lộ 22. Dù gặp một số vướng mắc, dự án vẫn đang được triển khai.
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành (CT.01): Tuyến cao tốc kết nối Đồng bằng sông Cửu Long với vùng kinh tế Đông Nam Bộ và sân bay Long Thành. Dự án đang được tái khởi động và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào ngày 30/09/2026.

Quy hoạch Đô thị và Thị trường Bất động sản

  • Định hướng Đức Hòa lên thành phố: Tỉnh Tây Ninh (mới) có quy hoạch rõ ràng với tầm nhìn đưa Đức Hòa trở thành đô thị loại 3 và chính thức lên thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2025. Hiện tại, Đức Hòa đã đạt 48/59 chỉ tiêu của thành phố.
  • Thị trường bất động sản “vùng trũng”: So với các thị trường vệ tinh khác, giá bất động sản tại khu vực này vẫn còn ở mức tương đối thấp, tạo ra dư địa tăng trưởng lớn. Thị trường đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều nhà phát triển lớn như Vinhomes, Ecopark, Nam Long, Kosy… , và mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tại đây đã tăng đột biến.
  • Vai trò dẫn dắt của Vinhomes Green City: Sự xuất hiện của một đại đô thị quy mô như Vinhomes Green City giúp thiết lập một chuẩn mực mới về chất lượng, tiện ích và giá cả cho toàn bộ khu vực, từ đó thu hút cộng đồng dân cư tinh hoa và định hình lại bộ mặt đô thị của khu vực.

Tổng kết và Tiềm năng

Ưu điểm Cạnh tranh

  • Chủ đầu tư uy tín: Thương hiệu Vingroup và Vinhomes là sự đảm bảo về năng lực triển khai, tiến độ, chất lượng và vận hành.
  • Mô hình đô thị tiên phong: Là đại đô thị “all-in-one” hiện đại đầu tiên tại khu vực, kiến tạo một chuẩn mực sống mới.
  • Vị trí đón đầu hạ tầng: Nằm ở tâm điểm của mạng lưới giao thông tỷ đô đang thành hình, đảm bảo tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
  • Chính sách tài chính đột phá: Chính sách “giãn xây 2 năm” giúp tối thiểu hóa vốn đầu tư ban đầu và tối đa hóa đòn bẩy tài chính.
  • Pháp lý vững chắc: Việc đủ điều kiện ký HĐMB ngay từ đầu mang lại sự an tâm và minh bạch cho khách hàng.

Triển vọng Đầu tư

  • Tiềm năng tăng giá kép: Giá trị dự án được dự báo tăng trưởng dựa trên sự hoàn thiện của chính khu đô thị (tăng giá nội tại) và sự phát triển của hạ tầng khu vực (tăng giá cộng hưởng).
  • Phù hợp đa dạng nhà đầu tư: Dự án đáp ứng mục tiêu của cả nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm sự gia tăng vốn và người mua để ở tìm kiếm một môi trường sống chất lượng cao, an toàn và tiện nghi.