LUMIÈRE Midtown – REB

Tổng quan dự án

LUMIÈRE Midtown là dự án căn hộ cao cấp mới nhất thuộc dòng sản phẩm xanh LUMIÈRE của chủ đầu tư Masterise Homes, tọa lạc ngay trung tâm khu đô thị The Global City (An Phú, TP. Thủ Đức). Dự án được mệnh danh là “siêu phẩm căn hộ” giữa trái tim The Global City, kế thừa những giá trị đẳng cấp của khu đô thị quốc tế 117,4 ha này. LUMIÈRE Midtown gây chú ý nhờ quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế do những đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới thực hiện, mang đến không gian sống hiện đại, duy mỹ và hài hòa với thiên nhiên cho cư dân tinh hoa. Mỗi căn hộ đều có ban công riêng, tầm nhìn rộng mở hướng về kênh đào nhạc nước, sông Rạch Chiếc, khu trung tâm thành phố và biểu tượng Landmark 81, tạo nên giá trị khác biệt hiếm có trên thị trường. Đây cũng là một trong số ít dự án căn hộ cao tầng tại Việt Nam được phát triển bài bản theo chuẩn mực quốc tế ngay từ khâu quy hoạch.

Thông tin tổng quan dự án:

Tên dự án: LUMIÈRE Midtown
Vị trí: Trung tâm khu đô thị The Global City, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Quy mô: 2 tòa tháp cao tầng với khoảng 808 căn hộ
Loại hình sản phẩm: Căn hộ 1PN đến 4PN, duplex, penthouse và shophouse
Thiết kế kiến trúc: Foster + Partners (Anh Quốc)
Thiết kế cảnh quan: WATG (Mỹ)
Tiện ích nội khu chính: Hồ bơi tràn, phòng gym, spa, thư viện, vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em, không gian làm việc chung,…
Tiện ích ngoại khu (thuộc The Global City): Trung tâm thương mại hạng A, trường học quốc tế, bệnh viện, công viên và kênh đào nhạc nước, sân golf, phố thương mại,…
Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài (đối với người Việt Nam)

Với vị thế đắc địa, thiết kế biểu tượng và hệ tiện ích đẳng cấp, LUMIÈRE Midtown được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn nổi bật, thu hút cả người mua để ở lẫn các nhà đầu tư tại thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM.

Vị trí và khả năng kết nối

Dự án LUMIÈRE Midtown sở hữu vị trí vàng tại trung tâm The Global City, thuộc địa phận An Phú – khu vực đang vươn lên thành “trung tâm mới” của TP.HCM. Tọa lạc trên mặt tiền đường Liên Phường (lộ giới 60m) – trục đường kết nối trực tiếp từ An Phú, Thảo Điền vào khu đô thị, LUMIÈRE Midtown có lợi thế lớn về giao thông. Tuyến đường Liên Phường này dự kiến hoàn thành và thông xe vào đầu Quý 2/2025, giúp cư dân di chuyển thẳng từ Thảo Điền đến The Global City chỉ trong vài phút. Bên cạnh đó, dự án còn nằm ngay cạnh tuyến đường dẫn từ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (HLD) mở trực tiếp vào The Global City, giúp giảm áp lực cho đường Đỗ Xuân Hợp và kết nối thuận lợi đến các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đường Đỗ Xuân Hợp hiện hữu cạnh dự án cũng đang được mở rộng (dự kiến hoàn thành trong năm 2025) nhằm hoàn thiện thêm một trục giao thông quan trọng khu Đông.

Vị trí trung tâm TP. Thủ Đức giúp LUMIÈRE Midtown có khả năng kết nối vùng cực kỳ nhanh chóng: chỉ mất khoảng 5-10 phút để di chuyển từ dự án đến các khu đô thị phát triển lân cận như Thảo Điền (Quận 2 cũ), Bình Thạnh, Thủ Thiêm và Quận 1 (trung tâm cũ); khoảng 20-30 phút để đến Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) hoặc Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2026). Đặc biệt, nút giao thông An Phú ngay gần dự án đang được nâng cấp thành nút giao 3 tầng hiện đại, khi hoàn thành sẽ xóa bỏ “nút thắt cổ chai” tại cửa ngõ phía Đông, rút ngắn thời gian lưu thông từ cao tốc HLD về trung tâm TP.HCM. Nhờ mạng lưới hạ tầng đồng bộ kể trên, cư dân LUMIÈRE Midtown có thể kết nối nội – ngoại thành thuận tiện bằng nhiều tuyến đường huyết mạch khác nhau, đồng thời dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ trọng yếu của thành phố (trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu liên hợp thể thao…) trong bán kính chỉ vài km.

Hệ tiện ích nội khu LUMIÈRE Midtown

LUMIÈRE Midtown được đầu tư hệ thống tiện ích nội khu vượt trội, mang đến cuộc sống chuẩn mực quốc tế và trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay tại nơi ở cho cư dân. Ngay trong nội khu dự án, cư dân có thể tận hưởng hồ bơi tràn bờ phong cách resort, phòng gym hiện đại trang bị máy móc cao cấp, khu spa thư giãn, phòng sinh hoạt cộng đồng và thư viện yên tĩnh. Bên cạnh đó là khu vui chơi trẻ em (Kidzone) an toàn, vườn nướng BBQ ngoài trời cho gia đình và bạn bè tụ họp, cùng các không gian làm việc chung (co-working space) tiện nghi. Tất cả được bố trí hài hòa trong không gian xanh mát, giúp cư dân mọi lứa tuổi có thể rèn luyện sức khỏe, vui chơi, giải trí hay làm việc ngay trong khuôn viên tòa nhà. Chất lượng và độ đa dạng của tiện ích nội khu LUMIÈRE Midtown được đánh giá cao, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống năng động của cộng đồng cư dân thành đạt.

Hệ tiện ích toàn khu The Global City

Là một phần của đại đô thị The Global City 117,4 ha, cư dân LUMIÈRE Midtown được thừa hưởng trọn vẹn hệ tiện ích đẳng cấp và đồng bộ của toàn khu đô thị. The Global City được định hướng phát triển thành “downtown” mới của TP.HCM nên hội tụ đầy đủ các công trình phục vụ nhu cầu giáo dục, y tế, mua sắm, giải trí cho cư dân và cộng đồng. Nổi bật nhất là Trung tâm thương mại quy mô 123.000 m² – dự kiến thuộc hàng lớn nhất khu vực phía Nam khi hoàn thành, sẽ quy tụ hàng loạt thương hiệu bán lẻ, ẩm thực, giải trí hàng đầu. Về giáo dục, khu đô thị sẽ có trường học liên cấp quốc tế (dự kiến trường quốc tế Anh Quốc hoạt động trong tương lai gần) đảm bảo nhu cầu học tập chất lượng cao cho con em cư dân. Về y tế, dự án cũng quy hoạch bệnh viện quốc tế ngay nội khu, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tiên tiến. Bên cạnh đó, The Global City đầu tư phát triển nhiều công viên cây xanh và không gian mở, tiêu biểu như Công viên “Vịnh Tình Yêu” với cảnh quan thơ mộng, cùng các dải kênh xanh mát len lỏi khắp dự án.

Điểm nhấn đặc sắc của tiện ích The Global City là hệ thống giải trí và thể thao quy mô lớn. Khu đô thị sở hữu kênh đào nhạc nước được công bố là dài nhất Đông Nam Á, nơi tổ chức các show trình diễn nhạc nước độc đáo phục vụ cư dân và du khách. Bên cạnh đó là City Park – tổ hợp giải trí thể thao lớn nhất TP.HCM tích hợp nhiều hoạt động ngoài trời, đường đua go-kart dành cho giới trẻ đam mê tốc độ, khu liên hợp thể thao (sân bóng, sân tennis…), và học viện cùng câu lạc bộ golf đẳng cấp quốc tế. Về mua sắm và ẩm thực, phố thương mại SOHO đã hình thành với hàng trăm nhà phố thương mại, quy tụ nhiều thương hiệu nổi tiếng đã đi vào hoạt động, tạo nên một “downtown” sầm uất thu nhỏ bên trong dự án. Ngoài ra, khu đô thị còn thường xuyên tổ chức các lễ hội, sự kiện âm nhạc, ẩm thực quy mô lớn tại quảng trường nhạc nước trung tâm, thu hút đông đảo người dân thành phố tham gia. Sự đa dạng và chất lượng cao của hệ tiện ích tại The Global City không chỉ đáp ứng mọi nhu cầu sinh sống – làm việc – giải trí của cư dân LUMIÈRE Midtown, mà còn biến nơi đây thành một điểm đến hấp dẫn mới của TP.HCM.

Hạ tầng đô thị và quy hoạch TP.HCM liên quan trực tiếp đến dự án

Khu Đông TP.HCM (bao gồm TP. Thủ Đức) hiện đang là tâm điểm đầu tư hạ tầng với loạt dự án giao thông trọng điểm, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho các dự án bất động sản tại đây như The Global City và LUMIÈRE Midtown. Những dự án hạ tầng liên quan trực tiếp và có tác động lớn đến khu vực dự án bao gồm:

Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (HLD): Đây là tuyến cao tốc huyết mạch nối TP.HCM với Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ. Cao tốc HLD dài 55 km (4 làn xe) đã đưa vào sử dụng từ năm 2016, giúp rút ngắn đáng kể thời gian đi lại giữa TP.HCM với Biên Hòa, Vũng Tàu, Long Thành… Tuy nhiên, do lưu lượng xe tăng cao, tuyến đường đang quá tải và chuẩn bị được đầu tư mở rộng quy mô. Nhà nước đã phê duyệt phương án mở rộng 22 km cao tốc đoạn qua TP. Thủ Đức – Đồng Nai lên 8-10 làn xe với tổng vốn ~15.000 tỷ đồng. Cụ thể, đoạn từ Vành đai 2 đến Vành đai 3 sẽ mở rộng lên 8 làn, và đoạn từ Vành đai 3 đến nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu mở rộng thành 10 làn. Việc mở rộng dự kiến triển khai từ 2025 nhằm giải quyết ùn tắc và đáp ứng sự xuất hiện của Sân bay Long Thành. Khi hoàn thành, cao tốc HLD sẽ tăng gấp đôi công suất, giúp cư dân The Global City kết nối thẳng từ nút giao An Phú đến sân bay Long Thành chỉ trong khoảng 20 phút chạy xe, đồng thời kết nối liên tỉnh đi Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu thuận lợi hơn rất nhiều.
Nút giao thông An Phú (Quận 2, TP. Thủ Đức): Nút giao An Phú nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (điểm cuối cao tốc HLD gặp Đại lộ Mai Chí Thọ) hiện đang được xây dựng thành nút giao 3 tầng lớn nhất thành phố. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng, bao gồm hệ thống 3 hầm chui và cầu vượt hiện đại. Tháng 4/2025, hạng mục hầm chui đầu tiên (HC1) nối thẳng từ cao tốc HLD xuống đại lộ Mai Chí Thọ đã thông xe kỹ thuật, đánh dấu bước đầu giải tỏa ùn tắc tại nút giao này. Khi toàn bộ nút giao An Phú hoàn thành (dự kiến trước năm 2026), các dòng xe từ cao tốc, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Chí Công… sẽ lưu thông đa tầng không giao cắt, xóa bỏ điểm kẹt xe kinh niên tại An Phú. Giao thông thông suốt sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ The Global City vào trung tâm Quận 1 và ngược lại, đồng thời nâng cao năng lực kết nối vùng (giữa cảng Cát Lái với cao tốc, Vành đai 3). Có thể nói, nút giao An Phú hoàn thiện sẽ gia tăng đáng kể sức hấp dẫn cho các dự án quanh khu vực do giải quyết được bài toán giao thông vốn nan giải nhiều năm.
Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đây là tuyến đường sắt đô thị đầu tiên tại TP.HCM, đã chính thức vận hành thương mại từ ngày 22/12/2024 sau hơn 12 năm xây dựng. Metro số 1 dài 19,7 km, gồm 14 nhà ga (3 ga ngầm và 11 ga trên cao) kết nối trực tiếp trung tâm Quận 1 (ga Bến Thành) với TP. Thủ Đức (ga Suối Tiên). Tuyến metro chạy dọc Xa lộ Hà Nội – cách vị trí The Global City vài km – giúp cư dân khu Đông có thêm lựa chọn di chuyển nhanh chóng, thuận tiện vào trung tâm mà không lo ùn tắc. Thời gian đi từ ga An Phú (gần The Global City) đến chợ Bến Thành dự kiến chỉ khoảng 20-25 phút, rút ngắn đáng kể so với đi ô tô giờ cao điểm. Metro số 1 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển đô thị dọc tuyến và làm thay đổi thói quen sinh hoạt của người dân theo hướng văn minh hơn. Đối với The Global City, việc gần tuyến metro số 1 (xung quanh có các ga An Phú, Rạch Chiếc) là một lợi thế lớn giúp dự án thu hút khách thuê và khách mua có nhu cầu di chuyển bằng phương tiện công cộng hiện đại. Đồng thời, metro cũng góp phần kích thích gia tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận, điều đã được chứng minh thực tế khi giá căn hộ dọc metro số 1 đã tăng trung bình 15-40% trong năm 2024 và gần gấp đôi so với 5 năm trước.
Đường Vành đai 3 TP.HCM: Đây là dự án đường vành đai liên vùng quy mô lớn, đi qua địa phận TP.HCM và 3 tỉnh lân cận (Đồng Nai, Bình Dương, Long An). Tuyến Vành đai 3 có chiều dài 76,3 km, tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, đã khởi công từ giữa năm 2023. Theo kế hoạch, dự án sẽ cơ bản hoàn thành vào năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026. Khi vận hành, Vành đai 3 sẽ kết nối thông suốt các trục cao tốc hướng tâm quanh TP.HCM, tạo thành một vòng đai giao thông liên hoàn giúp phương tiện di chuyển liên tỉnh mà không cần xuyên qua nội đô. Khu vực TP. Thủ Đức được hưởng lợi trực tiếp do Vành đai 3 đi qua phía Bắc địa bàn, giúp kết nối nhanh từ The Global City tới các đô thị vệ tinh và khu công nghiệp ở Biên Hòa, Bình Dương, Nhơn Trạch… trong thời gian ngắn hơn đáng kể. Vành đai 3 cùng với cao tốc HLD và nút giao An Phú sẽ hình thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, đưa The Global City trở thành đầu mối giao thông quan trọng phía Đông thành phố.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: Dù là dự án dài hạn, tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam cũng được xem là nhân tố hạ tầng quan trọng sẽ tác động tới TP.HCM nói chung và khu vực phía Đông nói riêng trong tương lai. Tháng 11/2024, Quốc hội đã thông qua chủ trương đầu tư tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam với tổng vốn sơ bộ khoảng 1,7 triệu tỷ đồng (tương đương 67 tỷ USD). Tuyến đường sắt cao tốc này dài 1.541 km, khổ đôi 1.435mm, tốc độ thiết kế 320-350 km/h, điểm đầu Hà Nội (Ngọc Hồi) và điểm cuối tại ga Thủ Thiêm (TP.HCM). Dự kiến khởi công từ năm 2027, tuyến đường sắt mới sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM ra Hà Nội xuống còn khoảng 5-6 giờ, và từ TP.HCM đến các tỉnh miền Trung chỉ còn 1-3 giờ thay vì hàng chục giờ như hiện nay. Việc ga cuối đặt tại Thủ Thiêm (cách dự án LUMIÈRE Midtown chỉ vài km) sẽ biến khu vực TP. Thủ Đức thành đầu mối giao thông quốc gia, thúc đẩy phát triển kinh tế và thu hút dân cư, doanh nghiệp về khu vực này trong tương lai. Đối với thị trường bất động sản, đường sắt cao tốc hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư mới nhờ kết nối liên vùng được nâng tầm, và các dự án gần trung tâm TP.HCM như The Global City sẽ được hưởng lợi nhờ vị trí chiến lược gần nút giao thông trọng điểm.

Ngoài các dự án lớn kể trên, hạ tầng nội khu và lân cận The Global City cũng đang được chú trọng đầu tư. Như đã đề cập, đường Liên Phường, đường song hành cao tốc HLD, đường Đỗ Xuân Hợp mở rộng, nút giao An Phú… đều là những công trình trực tiếp giúp hoàn thiện kết cấu hạ tầng quanh dự án, tạo tiền đề cho khu đô thị vận hành thông suốt. Theo đánh giá, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ không chỉ giúp cư dân đi lại thuận tiện hơn mà còn gia tăng sức hút đầu tư, mở ra tiềm năng tăng trưởng bền vững cho khu đô thị The Global City nói chung.

Tiềm năng đầu tư và giá trị gia tăng

Với những lợi thế nổi trội về vị trí, tiện ích và hạ tầng nêu trên, LUMIÈRE Midtown và khu đô thị The Global City được đánh giá là điểm sáng đầu tư tại TP.HCM giai đoạn hiện nay. Trước hết, dự án tọa lạc trong trung tâm mới sôi động của thành phố – nơi tập trung các hoạt động thương mại, giải trí tầm cỡ. Thực tế, sau hơn 3 năm phát triển, The Global City đã thu hút hàng loạt doanh nghiệp và thương hiệu lớn đến kinh doanh. Khu phố SOHO sầm uất hiện đã có hàng trăm thương hiệu nổi tiếng hoạt động, mỗi ngày thu hút đông đảo cư dân và du khách đến tham quan mua sắm, đặc biệt vào các dịp lễ hội. Chính nhịp sống sôi động và khả năng giao thương cao này giúp tài sản bất động sản tại The Global City không ngừng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian. Chủ sở hữu căn hộ LUMIÈRE Midtown có thể yên tâm về tiềm năng tăng giá cũng như tính thanh khoản của sản phẩm nhờ được “chống lưng” bởi cả một đô thị đẳng cấp quốc tế, vận hành nhộn nhịp và giàu sức sống.

Bên cạnh yếu tố nội tại, yếu tố hạ tầng đô thị cũng là “cú hích” lớn cho giá trị của LUMIÈRE Midtown. Như phân tích ở trên, hàng loạt công trình giao thông trọng điểm (metro, cao tốc, vành đai…) đi vào hoạt động đã và đang nâng tầm kết nối cho khu Đông TP.HCM. Điều này tạo ra hiệu ứng tăng giá rõ rệt cho bất động sản khu vực. Chẳng hạn, sau khi có thông tin tuyến metro số 1 sắp vận hành, giá căn hộ gần các ga metro đã tăng vọt khoảng 15-40% chỉ trong một năm và gần như gấp đôi sau 5 năm. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nhanh chóng chốt mua căn hộ dọc metro ngay khi tuyến tàu điện này khai trương thương mại, cho thấy niềm tin lớn vào tiềm năng tăng giá dài hạn của bất động sản ăn theo hạ tầng. Tương tự, việc cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng và sân bay Long Thành chuẩn bị khánh thành giai đoạn 1 cũng được dự báo sẽ làm mặt bằng giá đất quanh khu vực Thủ Thiêm – An Phú tiếp tục tăng. LUMIÈRE Midtown, với vị trí kết nối trực tiếp các công trình này, sẽ hưởng lợi lớn về giá trị.

Cuối cùng, uy tín và năng lực của chủ đầu tư Masterise Homes cũng là một bảo chứng cho tiềm năng dự án. Masterise Homes đã khẳng định tên tuổi qua loạt dự án cao cấp và hợp tác cùng các thương hiệu quốc tế. Dòng sản phẩm LUMIÈRE trước đó (LUMIÈRE Riverside) ghi dấu ấn tốt trên thị trường, do đó LUMIÈRE Midtown tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới mua nhà cao cấp. Thiết kế xanh độc đáo của dự án mang lại không gian sống chất lượng, đáp ứng xu hướng “sống xanh” đang thịnh hành, giúp gia tăng giá trị sử dụng lẫn giá trị đầu tư. Có thể nói, LUMIÈRE Midtown hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” – vị trí trung tâm mới, tiện ích đồng bộ, hạ tầng kết nối hoàn hảo, cộng đồng tinh hoa – để trở thành một tài sản sinh lời bền vững. Dưới tác động cộng hưởng của hạ tầng đô thị phát triển và quy hoạch bài bản của The Global City, dự án hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, đồng thời là lựa chọn an cư lý tưởng cho những khách hàng đề cao chất lượng sống và giá trị lâu dài.